1 675 000 zł
Dom A — ostatni wolny · Dom B zarezerwowany
Zapytaj teraz
O inwestycji Galeria Plany Cena Zespół FAQ Kontakt 📞 505 390 590
🔴 Tylko 2 domy — oferta limitowana
Żeran · Warszawa · Inwestycja prywatna

Enklawa Waligóry

Budujemy Wasz Dobrostan

Dwa domy. Jeden ogród. Zero sąsiadów przez ścianę. 185 m² z działką 462 m² — 18 minut od Ronda ONZ. Standard wolnostojącego w cenie bliźniaka.

⬇ Broszura PDF Zapisz się na listę — bez zobowiązań Zobacz wizualizacje →
185m² łącznie
462m² działki
18min do centrum
2domy · limitowane
Scroll
Dostępność
Dom A
185 m²
działka 462 m²
● Dostępny
Dom B
185 m²
działka 459 m²
● Zarezerwowany
Niedostępny

Zostało 1 z 2 domów. Dom B — zarezerwowany. Działaj zanim Dom A znajdzie właściciela.

Enklawa Waligóry dom bliźniaczy Żeran Warszawa elewacja tylna z ogrodem
2
limitowane
domy
O inwestycji

Dom, który rośnie
z Twoją rodziną

Ile czasu tracisz dziś na dojazdy? Z Enklawa Waligóry jesteś na Rondzie ONZ w 18 minut — szybciej niż z większości mieszkań na Mokotowie czy Ursynowie.

Wieczorem wracasz do działki 462 m² otoczonej zielenią starodrzewu rosnącego na całym osiedlu. To nie masowy projekt deweloperski — to enklawa zaledwie 2 domów, każdy z absolutnie odrębną przestrzenią i 56 m² poddasza gratis.

Za 85 m² na Żoliborzu płacisz ok. 1 350 000 zł — bez ogrodu, bez garażu. Tu masz 185 m² + działkę 462 m² za 1 675 000 zł. O 40% mniej za m² niż mieszkanie w tej odległości od centrum. To matematyka, nie marketing.

🌳
Ogród 360 m² · Zieleń wokół osiedla
Starodrzew otaczający całe osiedle zapewnia naturalną prywatność i cień. Grill, plac zabaw, praca zdalna przy śpiewie ptaków.
🔇
Cisza jak wolnostojący
Podwójna ściana akustyczna 2×18 cm z wełną mineralną. Wspólna ściana garaży i części dziennej wykonana z podwójną ścianą akustyczną 2×18 cm — całkowite odcięcie dźwiękowe.
☀️
Ekspozycja Południe-Zachód
Słońce aż do zachodu. Starodrzew zimą przepuszcza ciepło — pasywne ogrzewanie salonu.
📐
185 m² — as w rękawie
56 m² poddasza gratis. Dziś siłownia + kino. Za 3 lata: 2 sypialnie dla rosnącej rodziny.
Dlaczego warto

Cztery powody, by wybrać
Enklawę Waligóry

Każdy z tych powodów sam w sobie wystarczyłby do podjęcia decyzji. Razem tworzą ofertę, której na rynku po prostu nie ma.

🛡️
Cisza i prywatność
Wspólna ściana garaży i części dziennej wykonana z podwójną ścianą akustyczną 2×18 cm. Brak wspólnych ścian sypialni bez izolacji. Standard akustyczny domu wolnostojącego.
🚗
18 min do Ronda ONZ
1 km pieszo do SKM → 2 linie metra i wszystkie dworce. 5 min autem do S8. Dzieci chodzą pieszo do szkoły.
💰
Oszczędzasz 33 500 zł w dniu zakupu
Kupując od dewelopera nie płacisz PCC (0%). VAT 8% wliczony. Sprzedaż na MRP + DFG (przy umowie deweloperskiej) — pieniądze chronione na każdym etapie.
🌿
9 000 zł/m² — logika liczb
185 m² + działka 462 m² za cenę, której na Żoliborzu nie dostaniesz za 85 m² bez ogrodu. O 40% mniej za m².
185m² łącznie
462m² działki
33 500zł oszczędność PCC
2domy w inwestycji
Galeria wizualizacji

Zajrzyj do środka

Enklawa Waligóry elewacja od ulicy
Elewacja od ulicy
Elewacja frontowa nocą — Waligóry 25
Elewacja Front Nocna
Enklawa Waligóry elewacja tylna nocna taras ogród
Elewacja Front Dron
Enklawa Waligóry elewacja bok
Elewacja · Bok
Enklawa Waligóry Elewacja Tyl Nocna
Elewacja Tyl Nocna
Enklawa Waligóry elewacja tyl dron
Elewacja Tyl Dron
Enklawa Waligóry salon z aneksem kuchennym 35m2
Salon z aneksem · 35 m²
Enklawa Waligóry sypialnia widok na ogród
Salon · Panoramiczne okna
Enklawa Waligóry ogród taras wieczór
Sypialnia główna · Łóżko
Enklawa Waligóry sypialnia główna łóżko
Sypialnia · Widok na ogród
Enklawa Waligóry elewacja frontowa ii
Łazienka główna
Enklawa Waligóry salon kuchnia otwarta
Pokój dziecięcy · Natura
Łazienka — prysznic walk-in z deszczownicą, marmurowa szafka
Enklawa Waligóry pokój dziecięcy różowy
Pokój dziecięcy · Różowy
Enklawa Waligóry pokój dziecięcy różowy ii
Pokój dziecięcy · Różowy II
Enklawa Waligóry łazienka główna
Pokój dziecięcy · Ścianka
Enklawa Waligóry pokój dziecięcy ścianka
Gabinet · Biblioteka
Enklawa Waligóry gabinet okno ogród
Gabinet · Widok na ogród

Wizualizacje poglądowe. Projekt wnętrz: PEPE Interiors. Pełna prezentacja materiałów na spotkaniu.

Rzuty pomieszczeń

Przemyślana przestrzeń
na każdym poziomie

Rzut parteru Dom A Enklawa Waligóry
🔍 Kliknij aby powiększyć
Parter 67,60 m²

Strefa dzienna

Salon z aneksem kuchennym (35 m²) ze szklaną ścianą otwierającą przestrzeń bezpośrednio na ogród i taras.

Wiatrołap5,24 m²
WC2,16 m²
Komunikacja7,43 m²
Salon z aneksem kuchennym35,40 m²
Garaż (w bryle budynku)17,37 m²
Suma67,60 m²
Rzut I piętra Dom A Enklawa Waligóry
🔍 Kliknij aby powiększyć
I Piętro 61,77 m²

Strefa nocna

Trzy sypialnie. Master Bedroom z gabinetem oraz luksusowym pokojem kąpielowym.

Korytarz7,02 m²
Łazienka4,67 m²
Pokój 111,33 m²
Pokój 211,33 m²
Sypialnia główna13,71 m²
Gabinet13,71 m²
Suma61,77 m²
Rzut poddasza Dom A Enklawa Waligóry 56m2 gratis
🔍 Kliknij aby powiększyć
Poddasze 56 m² gratis

56 m² do aranżacji

Dziś: siłownia + kino domowe. Za 3 lata: 2 sypialnie. Za 10 lat: home office premium. Przestrzeń, która rośnie z rodziną.

Siłownia25,00 m²
Pokój medialny19,89 m²
Pralnia6,87 m²
Łazienka4,67 m²
Suma56,43 m²
Otrzymaj rzuty PDF → Zapisz się na listę

⚠️ Tylko 2 domy — oferta definitywnie limitowana. Nie ma drugiego etapu. Gdy oba zostaną sprzedane, ta oferta zniknie bezpowrotnie. Rezerwacja bez opłat — wystarczy kontakt telefoniczny.

Cena inwestycji
1 675 000 zł
brutto z VAT 8% · ok. 9 000 zł/m² łącznie
✓ OSZCZĘDZASZ 33 500 ZŁ · 0% PCC
📞 505 390 590 💬 WhatsApp
Bezpieczeństwo zakupu

Twoje pieniądze są chronione
na każdym etapie

0% PCC — kupujesz od dewelopera, oszczędzasz 33 500 zł na starcie
VAT 8% — preferencyjna stawka, cena jest ceną brutto all-in
MRP — Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy chroni każdą wpłatę (przy umowie deweloperskiej)
DFG — Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, Ustawa Deweloperska 2021 (aktywny przy umowie)
Rearanżacja ścian — możliwość zmian układu na etapie budowy
Wykończenie pod klucz — opcja dostępna z PEPE Interiors
Energooszczędność — okna 3-szybowe, przygotowanie pod pompę ciepła
Oferta limitowana — tylko 2 domy
A
● DOSTĘPNY
B
● ZAREZERWOWANY

Status zmienia się bez ostrzeżenia. Zapisz się na listę — rezerwacja bez opłat na tym etapie.

Chcesz sprawdzić zdolność kredytową?
Nieruchomość w cenie 1 675 000 zł przy 20% wkładzie własnym i kredycie na 25 lat to orientacyjnie ~9 800–10 200 zł/mies. Dokładne warunki zależą od Twojego banku i zdolności kredytowej. Możemy umówić Cię z zaufanym doradcą hipotecznym — bezpłatnie i bez zobowiązań.
Umów konsultację kredytową →
0%
PCC
oszczędzasz
33 500 zł
Karta standardu wykończenia

Wysoka jakość
w każdym detalu

25+20
Ściany zewnętrzne
Pustak ceramiczny Porotherm 25 cm + styropian grafitowy 20 cm (λ=0,031). Wysoka izolacyjność cieplna.
3-szyb.
Okna i przeszklenia
System 7-komorowy z ciepłym montażem. Wielkoformatowe przeszklenia w salonie — system przesuwny na ogród.
2×18 cm
Akustyka
Podwójna ściana z dylatacją i wełną mineralną. Całkowite odcięcie dźwiękowe — jak dom wolnostojący.
Antracyt
Dach
Konstrukcja drewniana, blacha na rąbek stojący. Nowoczesny design, trwałość na dekady.
Żelbet
Fundamenty
Ławy żelbetowe z izolacją przeciwwilgociową i termiczną (styrodur). Solidna podstawa na pokolenia.
Smart
Instalacje
Podejścia pod rekuperację, alarm, wideodomofon. Przygotowanie pod pompę ciepła.
Premium
Elewacja i teren
Tynk silikonowy + kompozyt drewna. Kostka grafitowa, ogrodzenie panelowe, brama z automatem.
360 m²
Ogród SW
Ekspozycja południowo-zachodnia. Ogród 2× większy niż w typowych inwestycjach.
Opcja wykończenia pod klucz — pakiety PEPE Interiors
🏠
Pakiet Baza · Smart
ok. 2 200–2 500 zł/m²
Podłogi, płytki, drzwi, biały montaż, kuchnia z modułów, oświetlenie bazowe
⭐
Pakiet Komfort · Optimum
ok. 3 500–4 000 zł/m²
Drewno trójwarstwowe, stolarz na wymiar, markowa armatura, kompletne oświetlenie, meble
💎
Pakiet Premium · Individual
od 5 500+ zł/m²
Klimatyzacja, smart home, spieki kwarcowe, forniry, meble od projektantów

Zakres i kosztorys ustala projektant PEPE Interiors indywidualnie. Zapytaj o wykończenie pod klucz →

Harmonogram budowy

Twój wpływ na dom
zaczyna się teraz

Projekt gotowy, wniosek o PnB złożony. Kupując teraz decydujesz — układ ścian działowych, rozwiązania instalacyjne, standard wykończenia, projekt ogrodu. I zamykasz cenę zanim ruszy budowa.

🔑 Kupujesz teraz — zyskujesz: niższą cenę, możliwość rearanżacji, wpływ na wykończenie i pierwszy wybór między domem A i B.

Q4 2026 — teraz
Sprzedaż przedwstępna
Projekt gotowy. Wniosek o PnB złożony. Zapisz się na listę — wybierz dom, ustal wykończenie i zamknij cenę przed startem budowy.
● Aktualny etap
Q1 2027
Pozwolenie na budowę
Oczekiwana decyzja administracyjna. Projekt budowlany gotowy — bez ryzyka projektowego.
Q2 2027
Start budowy · fundamenty
Wytyczenie, roboty ziemne, ławy żelbetowe z izolacją.
Q3 2027
Stan surowy otwarty
Ściany, stropy, dach. Możliwość rearanżacji wewnętrznych ścian działowych.
Q4 2027 / Q1 2028
Wykończenie i odbiór kluczy
Instalacje, elewacja, ogrodzenie, zagospodarowanie działek. Planowany odbiór kluczy: Q4 2027 – Q1 2028.
Lokalizacja

Żeran — bliżej centrum
niż myślisz

ul. Waligóry 25, Żeran, Warszawa. Zielona, spokojna dzielnica w granicach miasta — z pełną infrastrukturą i błyskawicznym dostępem do centrum.

🚶 SKM Żerań
1 km
pieszo · 12 min
🚗 Rondo ONZ / centrum
18 min
autem
✈️ Lotnisko Chopina
bezpośrednio SKM
pociągiem · bez przesiadek
🛣️ Trasa S8 (wjazd)
5 min
autem
🏫 Szkoła podstawowa
1,5 km
pieszo / rowerem
🌳 Park Żerański
5 min
autem
🌲 Las Bielański
10 min
autem
🛒 Galeria Północna
5 km · 8–9 min
autem
📌 Żeran to nie peryferia — to Warszawa w granicach administracyjnych, 10 km od centrum. Zielona, spokojna dzielnica z pełną infrastrukturą.
Nasz zespół

Ludzie, którym
powierzasz swój dom

To nasza pierwsza inwestycja deweloperska — ale stoi za nią wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu złożonymi projektami, projektowaniu wnętrz i koordynacji realizacji budowlanych.

Marcin — inwestor i project manager Enklawy Waligóry
Inwestor · Project Manager
Marcin
Z wykształcenia inżynier geodezji i kartografii. Od ponad 20 lat zawodowo związany z branżą technologiczną (telekomunikacja & IT). Posiada wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu realizacją złożonych, wielomilionowych projektów technologicznych.

W portfolio nieruchomościowym 2 zrealizowane inwestycje: inteligentny dom jednorodzinny 200 m² oraz komercyjna realizacja pod klucz Data Center 1 000 m² netto na terenie Warszawy — dla jednego z wiodących operatorów telekomunikacyjnych.

Specjalizuje się w dostarczaniu złożonych projektów zgodnie z żelaznym trójkątem: zakres · jakość · termin · budżet. Tę samą inżynierską precyzję stosuje w nieruchomościach.

W Enklawie Waligóry pełni rolę inwestora i głównego project managera — projekt, w którym każda decyzja, od fundamentów po klucze, jest przemyślana i podejmowana z pełną odpowiedzialnością wobec przyszłych właścicieli.
LinkedIn → Kontakt
Paulina Piecychna architektka wnętrz PEPE Interiors
Architektka wnętrz · Wykończenie pod klucz
Paulina Piecychna
Architektka wnętrz i twórczyni metody P.L.A.N.™ — autorskiego systemu prowadzenia klienta przez projekt i realizację z planem, nie z przypadkiem. Założycielka PEPE Interiors.

Od ponad 10 lat pomaga rodzinom stworzyć domy spójne, funkcjonalne i spokojne — nie tylko piękne, ale i dopasowane do stylu życia domowników. Specjalizuje się w projektach wnętrz i nadzorach realizacji domów oraz mieszkań w Warszawie i okolicach. Pracuje wyłącznie ze sprawdzonymi ekipami.

Każdy projekt prowadzi od planu funkcji i budżetu, przez zakup materiałów i koordynację wykonawców, aż po spokojny odbiór gotowych wnętrz. Klienci PEPE Interiors mówią, że po raz pierwszy czuli spokój podczas remontu.

Dla mieszkańców Enklawy Waligóry: kompleksowy projekt wykończenia i nadzór nad realizacją — od pierwszego rzutu aż po odbiór kluczy.
Portfolio → Zapytaj o wykończenie
Bartosz Sołtysiak — koordynator realizacji Enklawy Waligóry
Koordynator Realizacji · Nadzór budowlany
Bartosz Sołtysiak
Strażnik P.L.A.N.™ na placu budowy — partner PEPE Interiors i kierownik realizacji. Dba o to, by wizja projektanta stała się rzeczywistością w skali 1:1, bez kompromisów, poprawek i nerwów.

Specjalizuje się w koordynacji ekip wykonawczych na etapie realizacji wnętrz: pilnuje terminów, jakości materiałów i zgodności każdego detalu z dokumentacją projektową. Każdy milimetr weryfikuje na budowie — tak, żeby to, co zaprojektowano, zostało wykonane dokładnie tak, jak zaplanowano.

Cotygodniowe raporty zdawcze — inwestor zawsze wie, na jakim etapie jest realizacja, jakie decyzje czekają i co jest zaplanowane na kolejny tydzień. Transparentność i precyzja — standard, nie wyjątek.

Partner i kierownik realizacji przy inwestycji Enklawa Waligóry.
Realizacje →
Poprzednie realizacje PEPE Interiors
To nasza pierwsza inwestycja deweloperska, ale Paulina i Bartek mają za sobą dziesiątki zrealizowanych wnętrz — mieszkania, domy, projekty pod klucz w Warszawie. Ich prace możesz zobaczyć na portfoilo PEPE Interiors.
Zobacz portfolio PEPE →
★★★★★
„Rozwiązania w projekcie bardzo kreatywne pod względem funkcjonalnym i estetycznym. Duża pomoc w trakcie realizacji. Pierwszy raz poczułam spokój podczas remontu."
p. Magda · klientka PEPE Interiors
★★★★★
„Projekt i realizacja przebiegły sprawnie, terminy i prace były dopilnowane i skoordynowane. Kwestie sporne były traktowane poważnie i rozwiązywane satysfakcjonująco."
p. Agata · klientka PEPE Interiors
★★★★★
„Wszystko odbyło się bez naszego bezpośredniego udziału — przebywaliśmy za granicą. Współpraca przebiegła bardzo sprawnie, efekt końcowy zachwycił."
p. Roksana · klientka PEPE Interiors
Najczęstsze pytania

Odpowiedzi na pytania,
zanim je zadasz

Czy mogę zmienić układ ścian działowych?▾
Tak — inwestycja jest w fazie przygotowania budowy, więc masz możliwość rearanżacji wewnętrznych ścian działowych. Zgłoś to na spotkaniu, a projektant przeanalizuje możliwości i koszty.
Czy mogę zamówić wykończenie pod klucz?▾
Tak. Współpracujemy z PEPE Interiors — możesz zamówić wykończenie pod klucz w jednym z trzech pakietów (Smart 2200–2500 zł/m², Optimum 3500–4000 zł/m², Premium 5500+ zł/m²). Zakres ustalimy indywidualnie.
Jak wygląda bezpieczeństwo moich wpłat?▾
Sprzedaż będzie odbywać się zgodnie z Ustawą Deweloperską 2021. Przy podpisaniu umowy deweloperskiej wpłaty trafią na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (MRP) i będą chronione przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG).
Dlaczego 0% PCC i ile oszczędzam?▾
Kupując od dewelopera (rynek pierwotny) nie płacisz podatku PCC. Przy cenie 1 675 000 zł daje to oszczędność 33 500 zł natychmiast w dniu zakupu.
Kiedy mogę się wprowadzić?▾
Planowany termin odbioru kluczy to Q4 2027 – Q1 2028. Harmonogram budowy jest transparentnie pokazany na stronie — każdy etap z konkretną datą. Decyzja o PnB oczekiwana Q1 2027, budowa startuje Q2 2027.
Czy poddasze jest wliczone w cenę?▾
Tak. 56 m² poddasza jest gratis — wliczone w cenę 1 675 000 zł. To przestrzeń, za którą przy osobnym zakupie zapłaciłbyś 450 000+ zł.
Kontakt

Skontaktuj się
z nami

Pokaż nam kiedy masz czas — przyjedziemy do Ciebie lub zaprosimy na miejsce. Bez zobowiązań. Bez nacisku. Rzetelna informacja.

⬇ Pobierz broszurę PDF
📞
Marcin — tel. / WhatsApp
505 390 590
 📞
Paulina — tel. / WhatsApp
696 729 634
 💬
WhatsApp
505 390 590
 ✉️
E-mail
kontakt@enklawawaligory.pl
📍
Adres inwestycji
ul. Waligóry 25, Żeran
Dostępność
A
● DOSTĘPNY
B
● ZAREZERWOWANY
Zapisz się na listę
🔴 Dostępność: 1 z 2 domów
Dom B — zarezerwowany. Pozostał ostatni wolny dom A. Zapisz się, żeby go nie przegapić.
✓ Dziękujemy! Oddzwonimy w ciągu 24 godzin roboczych.
🏠
Zostaw numer —
oddzwonimy dziś
Dom B jest zarezerwowany — pozostał ostatni wolny Dom A. Zostaw numer, oddzwonimy dziś. Bez zobowiązań.
Nie, dziękuję — wychodzę